Недвижимость
Актуальность изменения цен на недвижимость в Витебске.
Изменение цен на недвижимость в Витебске является актуальной и важной темой. Она интересует покупателей, продавцов, инвесторов и лиц интересующихся недвижимостью. Рынок недвижимости подвержен влиянию множества различных факторов, как внутренних, так и внешних. Тесно связан с экономической системой страны и изменяется вместе с ней.
Цена на недвижимость.
Исторически сложилось, что цены на недвижимость в Беларуси просчитываются в эквиваленте к доллару США. Это связано с нестабильностью белорусского рубля и его покупательской способности. Хочу подчеркнуть, что при анализе рынка недвижимости в данной статье, мы будем рассматривать цены именно в эквиваленте к доллару США. Чтобы иметь более стабильную и объективную оценку. Это позволяет лучше понять динамику цен и сравнивать их с мировыми рынками недвижимости.
Факторы влияния изменения цен на недвижимость в Витебске.
На изменение цен на недвижимость влияют многие факторы, такие как спрос и предложение на рынке, состояние экономики, инфляция, государственная политика, развитие инфраструктуры и демографические изменения. Все эти факторы взаимосвязаны и могут оказывать как положительное, так и отрицательное влияние.
Главный фактор влияние на цены на недвижимость в Витебске.
Экономика нашей страны является открытой и зависит от общемировых экономических тенденций и социально-политических событий. Особое влияние на нее оказывают соседние страны. К примеру в 2014 году произошли события в Украине. Произошёл обвал российского рубля по отношению к доллару США. Это повлекло за собой падение цен на недвижимость в Витебске и других регионах, по некоторым видам почти вдвое (понятно, что в эквиваленте к доллару США).
Прогноз риэлтера Александра Карловского и его команды на изменения цен на недвижимость в Витебске.
Предсказание будущих изменений в ценах на недвижимость является сложной задачей. Поэтому важно проанализировать текущую ситуацию в экономики и общественно политической сфере в стране в целом.
В настоящий момент на развитие экономики нашей страны главное влияние оказывает Российская Федерация. От этих отношений зависят цены на энергоресурсы, тарифы на грузоперевозки, рынки сбыта нашей продукции и многое другое. Оказывает влияние и тот факт, что ее граждане являются активными покупателями нашей недвижимости.
Ослабление российского и белорусского рубля, его влияния на изменения цен недвижимость в Витебске.
Мы считаем, что ослабление российского рубля будет продолжаться в будущем. Это связано с неразрешенным украинским конфликтом и сложным экономическим положением самой России, включая санкции и высокие расходы на СВО. В результате ослабления российского рубля, ожидается также ослабление белорусского рубля по отношению к доллару США. Это ведет в целом к снижению покупательской способности как граждан России так и Беларуси.
Активное развитие долевого строительства и арендного жилья.
Развитие долевого строительства и арендного жилья, где в цене отсутствует долларовый эквивалент. Кредитные программы в национальных валютах (материнский капитал, экспресс ипотека) на жилье. Неизбежно приведут к корректировки цен на первичном рынке жилья, в сторону снижения к долларовому эквиваленту.
Однако спрос на недвижимость будет оставаться — “обменщики” в Витебске.
С другой стороны в настоящий момент спрос на недвижимость в Витебске достаточно высокий среди так называемых “обменщиков.” Им особо и не нужны наличные деньги (меняют свои площади большие на меньшие, или наоборот), доплата происходит за счет небольших кредитов. В договорах просто прописывается эквивалент, который достаточно высок. К примеру обменяли две однушки по цене в 20.000 у.е. на одну четырехкомнатную по цене 40.000 у.е. Что бы произошло если однушки стоили по 40.000 у.е. а четырехкомнатная квартира 80.000 у.е. для продавцов однушек (они же покупатели четырехкомнатной), ровным счетам ничего бы не изменилась. Поэтому смотрят друг на друга продавцы и покупатели и не спешат снижать цены. От этого цены квартир, которые хотят приобрести новые участники рынка остаются как бы высокими и вход сложен. И довод покупателя недвижимости , что вчера моя зарплата в долларовом эквиваленте была 1000 у.е. а стала 500 у.е. не всегда работает. Поэтому снижение и не происходит.
Новые участники рынка, недвижимости Витебска.
Так от куда берутся новые участники рынка недвижимости. Да они действительно есть. Граждане нашей страны остаются достаточно востребованы на рынках труда Евросоюза, других стран. Где нет большой сложности заработать несколько тысяч так называемых условных единиц определяемых долларом или евро. Особенно в грузоперевозках, ИТ сфере, сферах нефтепереработки многих других. Что позволяет получать стабильно высокий доход, в валюте. По данным интернет издания https://myfin.by/stati/view/kakie-zarplaty-nacislili-rabotnikam-minska-v-anvare у нас в стране некоторые граждане имеют достаточно высокий доход. Как бы говоря есть люди с деньгами. Продолжают покупать русскоговорящие иностранцы из стран балтии, доходы которых до покупки измерялись в тех же евродолларах.
Вывод.
Цены на недвижимость имеют низкую волатильность (изменчивость). Не стоит в ближайшем будущем ожидать как резкого спада так и подъёма. Динамика цен будет зависит от множества факторов, и важно учитывать их при принятии решений в этой сфере.