агентства недвижимости витебск
Многие продавцы недвижимости задаются вопросом: «Что делать, если продажа квартиры в Витебске не удается?» Давайте разберемся по пунктам, какие действия следует предпринять в такой ситуации. Как говорят опытные риэлторы, найти покупателя можно практически на любую квартиру, надо лишь правильно ее продавать https://realvit.by/agentstva-nedvizhimosti-vitebsk-otzyvy/
Давайте рассмотрим две типичные ситуации, с которыми часто сталкиваются при продаже квартир в Витебске. В первом случае отсутствуют звонки и никто не проявляет интерес к просмотру квартиры. Во втором случае звонки и просмотры есть, проявляется интерес к квартире, но никто не совершает покупку.
Продажа квартиры в Витебске, звонков нет вообще, что делать?
Обычно первые звонки начинают поступать уже в течение первых суток, и последующих несколько дней. А первые просмотры обычно происходят в течение десяти дней. Это неудивительно, ведь при размещении объявления о продаже оно находится в верхних позициях поисковых запросов и считается свежим. Интерес вызывает именно новизна и актуальность. Однако просмотры не начинаются сразу, так как люди, как правило, заняты на работе или могут находиться вне города. Важно найти время и согласовать просмотр с родственниками и другими заинтересованными лицами, которые также хотят осмотреть квартиру, ведь всем им предстоит жить вместе.
Если звонков и, следовательно, просмотров нет, то ответ на проблему становится очевидным: цена квартиры не соответствует ее качеству. Она не вызывает интерес у тех, кто в настоящий момент активно ищет квартиры и имеет наличные деньги или одобренные кредиты в банках. В таком случае, придется подождать своего покупателя, который будет готов приобрести квартиру по правильной цене.
Если в течение трех месяцев отсутствуют просмотры и звонки, то это явный признак завышенной цены. В такой ситуации есть два варианта действий. Первый — ждать неопределенное время, в надежде на изменение ситуации на рынке недвижимости в Витебске. Однако, второй вариант кажется более очевидным: постепенно снижать цену, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Есть телефонные звонки и просмотры, но квартира не продается.
Вторая типичная ситуация представляет большой интерес. Если квартира привлекает просмотры, значит она находится в соответствии с рыночной ценой https://c-ens.by/analytics/price-statistics/vitebsk/ и есть заинтересованные покупатели. Однако возникает вопрос: почему они не приобретают ее? Ответы на эти вопросы, конечно же, существуют.
Во-первых, рядом с квартирой продаются аналогичные варианты, которые либо немного дешевле, либо имеют немного лучший ремонт. Покупатели приходят, осматривают и сравнивают, а затем выбирают более подходящий вариант для себя — с лучшим ремонтом или более выгодной ценой.
Чтобы выяснить причину, можно связаться с покупателями после просмотра и прямо спросить, что их не устраивает. Также можно самостоятельно осмотреть квартиры, которые продаются рядом, и наблюдать, как быстро они находят своих покупателей, а также выяснить, в чем именно данная квартира уступает.
Как правило, после продажи квартир с лучшими потребительскими характеристиками и более низкой ценой, рассматриваемая квартира все же находит своего покупателя. При условии, что на рынок не поступают новые предложения от покупателей с аналогичными характеристиками, и продаваемая квартира продолжает уступать по вышеупомянутым факторам.
В целом, при продаже квартиры в данной типичной ситуации разумно вести грамотные торги, чтобы не снизить стоимость слишком сильно. Также можно улучшить потребительские характеристики квартиры, сделав небольшой ремонт, что позволит лучше позиционировать ее на рынке.
Автор: риэлтор города Витебска Александр Карловский.
лицензированное агентство недвижимости.