Недвижимость
В теории обменять квартиру в Витебске проще и безопаснее. Поэтому обмен и привлекает многих собственников жилья мнимой простотой. В соответствии со ст. 538 ГК Республики Беларусь https://ilex.by/ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Совершается одна сделка, при которой права собственности на дома или квартиры передаются одновременно. Отсутствуют наличные или безналичный расчеты, не имеет значения привязка к курсу каких либо валют.
На практике обменять квартиру в Витебске сложно.
Однако на практике собственники встречаются с множеством трудно преодолимых проблем и сложностей. Сложно найти двух собственников, которых устраивают квартиры друг друга по всем параметрам. И даже если сама квартира подходит сторонам обмена, еще необходимо договориться о размере доплаты. Равноценный обмен квартиры в Витебске существует только в теории.
Обменять квартиру в Витебске через договор купли-продажи.
Практически все сделки по обмену проходит через договор купли-продажи. Сначала продавец находит покупателя для своей квартиры, а после этого ищет подходящий вариант для себя. Возможна и обратная ситуация, когда сначала находится подходящая взамен квартира. Но на практике чаще встречается первый так как, подходящая квартира или дом может не продаться и ее продавец вряд ли будет ждать, пока реализуется дом или квартира потенциального покупателя, и реализуется ли она вообще.
Цепочка сделок — продажа квартиры в Витебске.
В сделке могут участвовать более двух сторон, и тогда выстраивается целая “цепочка” взаимосвязанных сделок. Не одна из сделок не должна быть сорвана. Сделки проходят одновременно и с полной безопасностью для всех сторон. Подобный вариант совершения обмена квартиры в Витебске является наиболее быстрым для всех сторон, и при этом надежным. Обеспечить его может, как правило только опытный риэлтер Витебска и агентство недвижимости Витебска.
Предварительный договор купли-продажи.
При много цепочных сделках покупки продажи квартир в Витебске риэлтором составляется предварительный договор купли-продажи. В соответствии со статьей 339 ГК Республики Беларусь. В предварительном договоре описываются условия будущего договора купли-продажи квартиры. Договор позволяет закрепить права и обязательства сторон. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, его можно заключить через суд. Заключение предварительного договора обеспечивает гражданско-правовую защиту участников сделки.
Вывод.
Покупка продажа дома, квартиры в Витебске через “обмен” — не простая процедура. Обратитесь к опытному риэлтору https://realvit.by/contact-nedvizhimost-v-vitebske/. Он поможет продать квартиру и подберет желаемый вариант. Не стоит рисковать временем и деньгами.
Автор: риэлтер Александр Карловский.