Недвижимость
Очень часто люди делают инвестиции в недвижимость Витебска с целью получения дохода. Используют приобретенную недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду. Хочу сказать, что одним из наиболее распространенных договоров, регулирующих отношения субъектов хозяйствования, является договор аренды недвижимого имущества.
Безусловно, сдача недвижимости в аренду- это довольно заманчиво. Выгодное вложение своего капитала в недвижимость и пассивный, стабильный доход от ее сдачи интересен всем.
Проблемы инвестиции в недвижимость Витебска.
Однако не всегда попадаются ответственные и порядочные арендаторы. Находятся такие, которые не спешат платить во время или вообще уклоняются от уплаты. Вот тогда и возникает вопрос как взыскать задолженность по невыплаченной арендной плате.
В своей статье я постараюсь дать ответ на наиболее часто задаваемые вопросы в отношении взыскания задолженности по невыплаченной арендной плате. Путем совершения нотариусом исполнительной гадписи.
Какие документы необходимо предоставить взыскателю для совершения исполнительной надписи о взыскании долга по арендной плате за нежилое помещение, принадлежащее индивидуальному предпринимателю?
Нотариусу предоставляются:
-договор арендной платы или его копия, заверенная взыскателем;
-документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды нежилого помещения и их копии, заверенные взыскателем;
-документ о расчете суммы задолженности, сроках уплаты, подписанный руководителем, скрепленный печатью если таковая имеется.
Давайте рассмотрим основные вопросы которые могут возникнуть:
Необходимо ли нотариусу, для совершения исполнительной надписи, предъявлять акт сверки расчетов и ответ на претензию? Либо достаточно одного из этих документов?
В данном случае предоставление нотариусу акта сверки взаимных расчетов, а также предоставление ответа на претензию не требуется.
Может ли быть по договору аренды недвижимого имущества взыскана не только задолженность по арендной плате, но и задолженность по оплате коммунальных услуг?
Нет, по договору аренды недвижимого имущества может быть взыскана только задолженность по арендной плате.
К какому нотариусу можно обратиться, если взыскатель зарегистрирован в городе Витебске, а сдает недвижимое имущество расположенное в городе Бресте и должник зарегистрирован в городе Бресте?
При обращении к нотариусу за совершением исполнительной надписи отсутствует принцип территориальности. Поэтому взыскателю можно обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь.
Проверяет ли нотариус, при совершении исполнительной надписи, нахождение должника в процедуре банкротства либо то, что он находится в стадии ликвидации?
Нотариусы проверяют отсутствие банкротства должника или решение о ликвидации юридического лица.
В какие сроки с момента обращения нотариус совершает исполнительную надпись?
Нотариальное действие при наличии всех документов совершается в день обращения лица за совершением этого действия. При этом, для выполнения большого объема работы данный срок продлевается до трех дней. Однако срок совершения нотариального действия не может превышать одного месяца со дня обращения лица за совершением этого действия.
Какова стоимость нотариального тарифа при совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях?
Ставка составляет 5 процентов от взыскиваемой суммы, но не менее 10 процентов базовой величины и не более 1000 процентов базовой величины http://samsebeyurist.by/spravochnaya-informatsiya/tarify/notarialnye-tarify.
Вывод.
Я надеюсь, что при сдаче вашей недвижимости в аренду вы не столкнетесь с проблемами злостных неплательщиков арендной платы. И мои комментарии не потребуются. Если у вас возникли вопросы в сфере недвижимости, не стесняйтесь обращаться ко мне для консультации. Я — Александр Карловский, аттестованный риэлтор города Витебска. Более подробную информацию обо мне вы можете найти на моем сайте.
Кроме того, я приглашаю вас подписаться на мои социальные сети, чтобы всегда быть в курсе последних новостей в сфере недвижимости. Будьте в курсе всех изменений и трендов. Следите за моими обновлениями и получайте полезную информацию https://realvit.by/about-us-1/.
Спасибо за ваше внимание, и я буду рад помочь вам во всех вопросах, связанных с недвижимостью.
С уважением, риэлтор Витебска Александр Карловский